INTRODUCTION
Le secteur de l’immobilier est soumis à une pression croissante pour qu’il se concentre davantage sur la construction durable. Selon le document du Forum économique mondial intitulé « Environmental Sustainability Principles for the Real Estate Industry », le secteur immobilier consomme chaque année plus de 40 % de l’énergie mondiale totale. En outre, les bâtiments consomment environ 40 % des matières premières mondiales et représentent 20 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre. De telles statistiques ont conduit les dirigeants du secteur à rechercher de nouvelles méthodes pour utiliser la technologie afin d’atténuer l’impact environnemental de l’activité immobilière.
La technologie joue un rôle crucial dans l’amélioration de l’efficacité énergétique et de la durabilité des bâtiments en Afrique, ainsi que dans le suivi et la gestion de la consommation d’énergie. L’Afrique est confrontée à des défis uniques en matière de pratiques de construction durable et de gestion de l’énergie en raison de la diversité de son climat, de ses disparités économiques et de ses différents niveaux de développement des infrastructures. Toutefois, de nouvelles solutions sont mises en œuvre pour relever ces défis.
UTILISATION DE LA TECHNOLOGIE DANS L’INDUSTRIE DE LA CONSTRUCTION POUR CONSTRUIRE DES BIENS IMMOBILIERS PLUS SÛRS ET PLUS DURABLES
- Robotique et drones : Les drones sont utilisés dans le monde entier dans le secteur de la construction pour transporter des matériaux, étudier les sites et surveiller les progrès. Cela permet de réduire le besoin de transport sur site, de minimiser les émissions de carbone et la consommation de carburant. Les robots sont également de plus en plus utilisés pour les tâches répétitives telles que la maçonnerie, ce qui permet d’améliorer la vitesse, la qualité et la sécurité de la construction tout en réduisant les émissions de carbone.
- Big Data : L’analyse des big data transforme le secteur de l’immobilier en fournissant des informations précieuses. Les chantiers de construction utilisent les données des capteurs des machines pour optimiser le rendement énergétique, réduire les coûts de construction et minimiser l’impact sur l’environnement. Les données relatives à la météo, à l’activité commerciale, aux transports et autres sont utilisées pour déterminer les calendriers de construction optimaux, réduisant ainsi les temps d’arrêt et les déchets.
- L’impression 3D : L’impression 3D gagne en popularité dans le secteur de la construction à l’échelle mondiale. La conception assistée par ordinateur est utilisée pour créer des objets tridimensionnels, ce qui permet une production précise et efficace. Cela permet de réduire les déchets de matériaux, de diminuer les coûts de main-d’œuvre et d’améliorer les économies d’énergie, contribuant ainsi à la durabilité globale.
- L’internet des objets (IdO) : Les capteurs et les appareils intelligents qui partagent des données, souvent connus sous le nom d’Internet des objets (IdO), prennent de plus en plus d’importance dans le secteur de la construction. De petits changements peuvent avoir un impact majeur sur la réduction de l’empreinte carbone de l’industrie. Par exemple, équiper les véhicules et les machines de capteurs qui les éteignent lorsqu’ils sont à l’arrêt peut réduire considérablement le gaspillage de carburant.
Sensorberg, une startup berlinoise, « numérise les bâtiments » équipés de dispositifs IdO. En cartographiant ses émissions de CO2 et sa consommation d’énergie, l’entreprise utilise la technologie pour trouver des moyens supplémentaires d’améliorer ces paramètres.
Recoginzer, une autre startup de technologie verte, utilise une technologie d’auto-apprentissage pour optimiser les émissions de CO2 et l’efficacité énergétique des bâtiments. Ces initiatives permettent à toutes les parties de bénéficier d’une réduction des coûts et de l’empreinte carbone en offrant aux propriétaires et aux locataires une meilleure compréhension de leur consommation d’énergie et de leurs déchets.
UTILISATION DE LA TECHNOLOGIE POUR DÉVELOPPER L’IMMOBILIER DURABLE EN AFRIQUE
L’Afrique connaît une urbanisation rapide, ce qui rend le développement immobilier durable crucial pour l’avenir du continent. Des solutions innovantes émergent pour équilibrer l’expansion économique et la préservation de l’environnement :
- Initiatives en matière de construction écologique : L’adoption de pratiques de construction écologiques est l’une des pierres angulaires du développement durable dans l’immobilier africain. L’empreinte carbone des bâtiments est réduite grâce à une conception économe en énergie, à l’intégration des énergies renouvelables et à l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement. À travers le continent, des projets innovants démontrent le potentiel de la construction écologique.
- Des espaces durables inclusifs : Le développement durable va au-delà des bâtiments et inclut la création de communautés inclusives et bien connectées. Les espaces publics, les parcs verts et les voies piétonnes sont de plus en plus souvent intégrés dans les projets immobiliers africains. Ces programmes n’améliorent pas seulement la qualité de vie, mais favorisent également le sentiment d’appartenance à la communauté et la gestion de l’environnement.
- Des innovations fondées sur la technologie : La technologie est essentielle pour atteindre les objectifs de durabilité de l’immobilier africain. Les systèmes de gestion intelligente des bâtiments optimisent la consommation d’énergie, surveillent la consommation d’eau et renforcent la sécurité. Ces solutions technologiques permettent non seulement de réduire les coûts d’exploitation des propriétaires, mais aussi de contribuer à la création d’un environnement bâti plus durable.
Selon Unissu, le secteur PropTech en Afrique, toute innovation technologique ou plateforme qui rend la planification, la gestion, le développement, l’achat/la vente/la location et l’utilisation de biens immobiliers plus efficaces, moins chers et plus faciles à n’importe quel stade du cycle de vie d’un bâtiment, est en pleine expansion, avec des levées de fonds qui atteindront 18 millions de dollars en 2019.
Selon les estimations les plus récentes, le Nigeria, l’Afrique du Sud et le Kenya comptent à eux seuls plus de 200 entreprises de proptech. D’autres pays connaissent un développement considérable, notamment le Botswana, le Rwanda, l’Ouganda, la Tanzanie et le Ghana, et l’on s’attend à une forte augmentation du nombre d’entreprises entrant dans le secteur dans les années à venir.
CONCLUSION
En conclusion, le secteur mondial de l’immobilier se trouve à un tournant, contraint par le besoin urgent de durabilité. Avec la technologie comme catalyseur, il évolue vers un avenir plus respectueux de l’environnement et plus efficace. La robotique, l’analyse des big data, l’impression 3D et l’IdO remodèlent les pratiques de construction dans le monde entier.
En Afrique, le développement immobilier durable est vital pour les régions en voie d’urbanisation, sous l’impulsion d’initiatives de construction écologique, de communautés inclusives et d’innovations axées sur la technologie. Le secteur PropTech en plein essor en Afrique signifie une trajectoire prometteuse, ouvrant la voie à des pratiques immobilières plus efficaces, plus abordables et plus respectueuses de l’environnement à travers le continent.
